“民企优先、房企急迫，是2023宏观政策的首要着力点。”近来，国家信息中心世界所高档研究员、中房研究院ICR学术院长秦刚如此展望2023年。

  秦刚结合国务院副总理刘鹤在达沃斯论坛上关于中国经济、房地产业复苏、房地产市场导向的表态，以及中心金融监督管理多部门联合出台了举动计划——敏捷改进房企负债表，他剖析了救民企的3个要害点。

  首要，“被纾困”房企数量无上限、无门槛。民企要掌握时机、抢“时刻窗口”。而银行则活跃给房企借款或展期，支撑房企改进现金流。

  哪些公司可以取得支撑？秦刚表明，权限放给了各银行，监管部门不指定，不设上限，只设定“优质房企”条件，不开名单。“这是一个利好，房企要捉住这个时机，经过财物变卖、重组、甩包袱，改进财物质量，取得银行喜爱。”

  其次，在履行中，金融机构应把民营房企、民营本钱占比高的上市公司作为纾困首要目标。秦刚说，“万不行变成央企国企、政府渠道企业‘分蛋糕’的盛宴，滋长国企盲目扩张、盲目乐观心态；更不行对民企搞‘玻璃门’、‘弹簧门’。”

  他进一步指出，曩昔的五年民企融本钱钱添加，而国有房企或进入房地产范畴的大型国企融本钱钱低、门槛低，助推了盲目圈地、贪大通吃的不良趋势。国资房企的无序扩张、低资金本钱扩张成为通病，而自己不认为病，揉捏挤占了民企、市场化企业的资金比例、生存空间。

  再次，恒大、宝能、复星为典型的“盲目多元化”却无核心技术的民企，仍不被监管高层认可，不符合“纾困目标”条件。

  中心金融监督管理部门的举动计划面向“专心主业”的优质房企。秦刚指出，这意味着那些当年使用本钱优势跟风扩张、梦想“一夜造车”、“一夜造富”，以“买买买”、“大大大”为竞争力的房企和多元化民企，依然不会得到监督管理部门和金融机构的认可。